菱角磨作雞頭

政策打炒房、升息效應，加上通膨因素，打亂今年房市。永慶房產集團估計第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，恐創史上第3低量；年減24%至28%之間擠進史上第4大。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市「量縮價盤整」情況將會持續，成為上半年房市主調，推估上半年房市交易量可能只有13.2萬棟到14萬棟左右。（張佳琪報導）

永慶房產集團28日公布最新的趨勢前瞻報告，調查網路會員對房價看法，看跌比例降至40%，較上次調查減少6個百分點；認為房價持平者增至31%。調查結果呼應了第一季的交易數字，永慶房產業務總經理葉凌棋指出，受全球經濟情勢、兩岸局勢、政策抑制炒房、升息等因素影響，第一季交易量介於6.1至6.4萬棟，較2022年同期減少24%至28%不等，明顯量縮。

歷來量縮超過兩成的僅4次，分別是2000年網路泡沫化時期、2009年金融海嘯後、2012年奢侈稅上路及大選因素，還有2016年房地合一稅實施。

今年第一季兩成以上減幅應會是史上第4大減幅；第一季交易量僅次於2016年4萬3182棟以及2017年的5萬9715棟，也將創下史上第3低量。葉凌棋認為，量縮架構已確立，但通膨仍在高檔，將使得上半年房市主調為「量縮價盤整」。葉凌棋說：「買方、賣方僵持，所以造成交易量縮減，總體來講是量縮價盤整的格局」。

葉凌棋預估，今年上半年房市交易量約為13.2萬棟至14萬棟之間，對比2022年同期，年減幅恐達18%至23%。至於平均地權條例修法的影響，他認為利空在年後開始淡化，預售屋下車潮出現緩和，轉售量逐漸恢復正常，預料政策利空效應對未來房市的影響會更加淡化。

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